سند ملکی در ترکیه

سند ملکی در ترکیه – یکی از بهترین کشور ها جهت مهاجرت و اقامت ترکیه می باشد به علت جایگاه و موقعیت خوبی که این کشور دارد ما خرید ملک را در این کشور به شما پیشنهاد می کنیم .

سند رسمی املاک

در ترکیه به سند رسمی برای ملک تاپو گفته می شود .

بر اساس این سند و بر اساس قانون کشور ترکیه سند ملک و مالکین آن به یک فرد یا افرادی تعلق می گیرد .

انواع سند در ترکیه :

در ترکیه ما 2 نوع سند داریم : سند آبی و سند قرمز

سند آبی

در ترکیه ملکی که سند آبی را داشته باشد به این معنا است که مجوز ساخت و ساز برایش صادر نشده است.. در ملک هایی با سند آبی امکان انتقال به شخص دیگری وجود ندارد .

و همینطور برای ملک هایی با سند آبی ، وام برای ساخت و ساز تعریف نشده است .

سند قرمز

سند قرمز در ترکیه نوع اصلی سند می باشد . این نوع سند مالکیت فردی صاحب ملک را نشان می دهد و همچنین امکان اخذ وام روی کلکی که سند قرمز داشته باشد وجود دارد.

ملک با سند قرمز را میتوان اتقال داد و برای رهن گذاشت.

سند قرمز به 3 نوع تقسیم می شود :

Kat irtifakı

مجوز ساخت و ساز را داراست. اگر ملک بدهی به شهر داری و بانک داشته باشد سند بدین صورت صادر می شود.

KAT Mülkiyeti

این مورد هم مجوز ساخت و ساز را دارد . و پرداخت کامل انجام شده و بدهی ندارد .

Devremülk

این سند یعنی ملک مالیکیت مدت دار دارد . یعنی شما تا زمانی که در سند مشخص شده مالکیت را دارید و پس از آن مالکیت شما لغو می شود .

* هنگام تحویل سند به شما با علامت ضربدر به شما نشان داده می شود که این سند برای چیست

نکته :

زمانی که طول می کشد سند ثبت شود برای اتباع خارجی زمانی بین 2 تا 5 روز می باشد.

دفتر ثبت تاپو و کاداستر در ترکیه :

دفتر ثبت تاپو و کاداستر تنها نهاد دولتی ترکیه است  که ثبت ملک ها و مستغلات را انجتم می دهد .. امور مربوط به نقل و انتقالات سند فقط در این اداره و نهاد انجام می شود .

خریداران ملک بعد از اینکه ملک مورد نظرشون را انتخاب کردند می توانند به این اداره بروند و اطلاعات راجه به ملک منتخبشان را بررسی کنند .

در تاپو اطلاعاتی همچون آدرس ملک، محدوده و اندازه ی ملک، نوع کاربری ملک، شماره واحد و طبقه، قیمت ملک و اسم صاحب ملک و عکس صاحب ملک و . . . نوشته می شود.

مالکیت یک ملک برای چند نفر :

ثبت یک ملک مشترک روشی نوین برای املاک و‌ مستغلاتی است که برای بیش از یک نفر در همان زمان به ثبت رسیده اند.

ثبت املاک و مستغلات میتواند برای بیش از یک نفراز طریق  ثبت مشترک زمین به انجام برسد.

صاحبان این سهام نمیتوانند در این نوع ثبت، سهم خود را بدون تایید سایر شرکا به فروش برسانند.

متراژ ملک در سند :

ملک ها دارای دو متراژ می باشند که یکی متراژ بروت و دیگری متراژ نت می باشد. در سند مالکیت یا همان تاپو اندازه ی متراژ بروت نوشته می شود.

منظور از متراژ نت به مساحتی از واحد که قابل استفاده می باشد و قابل پا گذاشتن است گفته می شود. دیوارها، زیر کابینت ها و تمامی جاهایی که ما نمیتوانیم از آنها استفاده کنیم جز مساحت نت به حساب نمی آیند.

متراژ بروت به فضای واحد (متراژ نت) بعلاوه سهم مالک از فضاهای مشترک مانند آسانسور، راهرو، سالن ورزشی و . . . گفته می شود.

برای آشنایی بیشتر و خرید مطمئن خانه در ترکیه با کارشناسان ترکیه ویداس در تماس باشید.