اکسپرتیز چیست؟
تخصصی‌ترین ارزیابی ملکی که شما می‌توانید انجام دهید، شامل ارزیابی دقیق و جامع جزئیات فنی، حقوقی، مالی و اقتصادی مرتبط با ملک مورد نظر است. این فرآیند توسط افراد با تخصص و تجربه در زمینه املاک و مستغلات انجام می‌شود، به‌طوری که تمام جوانب فنی، حقوقی و مالی ملک به دقت بررسی و ارزیابی می‌شود تا ارزش و وضعیت واقعی ملک به‌صورت کامل مشخص شود.
اهداف اصلی اکسپرتیز ملک
.ارزیابی ارزش ملک:
ارزیابی ارزش ملک به وسیله اکسپرتیز، فرآیندی است که ارزش مالی ملک را با توجه به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات نزدیک، ویژگی‌های ساختاری و تجهیزات، مورد بررسی و تحلیل قرار می‌دهد. این ارزیابی توسط افراد متخصص و با تجربه در زمینه املاک و مستغلات انجام می‌شود، به‌طوری که تاثیر هریک از این عوامل بر ارزش نهایی ملک به‌صورت دقیق و جامع مورد بررسی قرار می‌گیرد.
. بررسی فنی ساختمان:
ارزیابی ارزش ملک شامل بررسی جزئیاتی از قبیل کیفیت ساخت و ساز، وضعیت فنی، سن ساخت و نیاز به تعمیرات یا بازسازی ملک می‌شود. این اطلاعات اساسی برای تعیین ارزش ملک است، زیرا وضعیت فنی و کیفیت ساخت و ساز به‌طور مستقیم تاثیری بر ارزش ملک دارند. افراد متخصص و با تجربه، با بررسی دقیق هریک از این عوامل، به تشخیص دقیق‌تری از وضعیت و ارزش واقعی ملک می‌رسند، که این اطلاعات حیاتی برای تصمیم‌گیری های مالی و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
. بررسی حقوقی:
بررسی حقوقی ملک شامل ارزیابی اسناد مالکیت، اطلاعات حقوقی مربوط به ملک، و اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی مانند تعارضات حقوقی یا تعهدات نامناسب است. این بررسی اساسی است به‌منظور اطمینان از صحت و قانونی بودن مالکیت ملک و اطمینان از عدم وجود هرگونه مسائل حقوقی که ممکن است به مالک یا خریدار ملک در آینده زمینه‌ای برای مشکلات و اختلافات حقوقی فراهم کند. افراد متخصص و با تجربه در امور حقوقی، با بررسی دقیق اسناد و اطلاعات مربوط به ملک، این موارد را بررسی کرده و به مشتریان خود اطمینان می‌دهند که معامله‌ای که قرار است انجام دهند، حقوقی بوده و بدون مشکلات است.
. تحلیل بازار:
تحلیل بازار ملک شامل بررسی شرایط بازار ملک در منطقه مورد نظر است، این شامل شناخت نرخ‌ها، تغییرات در قیمت‌ها، و تحلیل نقاط ضعف و قوت بازار ملک می‌شود. این تحلیل به کمک داده‌های بازار و اطلاعات جامعه‌شناختی، اقتصادی و فنی انجام می‌شود تا تصویر دقیقی از وضعیت بازار ملک در منطقه مورد نظر به‌دست آید. این اطلاعات برای افرادی که در زمینه خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار ملک فعالیت می‌کنند، بسیار ارزشمند است زیرا امکان می‌دهد تا به‌طور بهتری تصمیمات مطلوب و استراتژی‌های موثرتری را در معاملات ملکی انجام دهند.
. ارائه گزارش:
ارائه گزارش نهایی اکسپرتیز شامل تمامی جزئیات و یافته‌های ارزیابی انجام شده است و به مشتری یا طرف‌های مرتبط تقدیم می‌شود. این گزارش حاوی تحلیل‌های دقیق و شفاف ارزش ملک، جوانب فنی، حقوقی، مالی و بازاریابی ملک است. هدف این گزارش، ارائه اطلاعات کامل و دقیق به مشتریان برای اتخاذ تصمیم‌های بهتر و اطمینان از ارزش و وضعیت واقعی ملک می‌باشد.
دریافت گزارش اکسپرتیز ملک:
دریافت گزارش اکسپرتیز برای خرید یک خانه در ترکیه معمولاً حدود یک هفته زمان می‌برد. این گزارش توسط فروشنده ملک تهیه می‌شود و او باید درخواست مربوطه را به اداره مربوطه ارائه دهد. این گزارش شامل اطلاعات مهمی از جمله وضعیت قانونی ملک، وضعیت ساختمانی، و ارزیابی ارزش ملک می‌باشد.
اکسپرتیز شامل چه اطلاعاتی است:
. تصاویر معتبر:
گزارش اکسپرتیز شامل اطلاعات مختلفی است که اهمیت زیادی برای خریداران دارد. این شامل تصاویر معتبری از ملک به همراه توضیحات جزئی در مورد ویژگی‌ها و امکانات آن می‌شود. علاوه بر این، گزارش ممکن است شامل اطلاعاتی درباره وضعیت قانونی ملک، وضعیت ساختمانی، تخمین ارزش ملک، مشکلات و نقاط قوت ملک، اطلاعات محله و امکانات محیطی باشد. این اطلاعات به خریداران کمک می‌کند تا تصمیم به خرید ملک با اطمینان بیشتری بگیرند.
اطلاعات سند مالکیت:
برای اطمینان از اعتبار و واقعیت مالکیت ملک، اطلاعات مربوط به سند مالکیت باید به دقت بررسی شود. این بررسی شامل ارزیابی اسناد مالکیت ملک و اعتبار آنها است، تا مطمئن شویم که مالکیت اعلامی واقعی و معتبر است. این اطلاعات مهم برای افرادی است که قصد خرید یا فروش ملک را دارند یا به هر نحوی در امور مالکیت ملکی درگیر هستند.
. اطلاعات مکانی ملک:
برای ارائه اطلاعات جامع درباره موقعیت جغرافیایی ملک، باید به جزئیاتی از موقعیت زمینی، محیط اطراف، ویژگی‌های منطقه و محله، امکانات نزدیک مانند فروشگاه‌ها، پارک‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها و دیگر خدمات عمومی اشاره کرد. همچنین، می‌توان به دسترسی به مسیرهای حمل‌ونقل عمومی، اتوبان‌ها، و مسافت تا مراکز شهری یا نقاط مهم شهری اشاره کرد تا متقاضیان بهترین تصمیم را برای مکانی مناسب‌تر برای زندگی یا سرمایه‌گذاری‌شان بگیرند.
. اطلاعات فنی و وضعیت بدهی:
برای ارائه اطلاعات کامل درباره وضعیت فنی ساختمان، نیاز است که جوانب مختلفی از ساختمان ارزیابی شوند، از جمله سن ساخت، وضعیت کلی ساختار، مشکلات فنی موجود و نیاز به تعمیرات و نگهداری. همچنین، بررسی بدهی‌ها و تعهدات مالی مرتبط با ساختمان اطلاعات اساسی دیگری است که متقاضیان نیاز دارند تا در مورد وضعیت مالی و مسائل قانونی مرتبط با ساختمان مطلع شوند. این اطلاعات به خریداران و فروشندگان به عنوان یک عامل مهم برای تصمیم‌گیری درباره معامله املاک و مستغلات خدمت می‌کند.
. تخمین قیمت و قیمت های مشابه:
برای تخمین قیمت ملک و ارزش مالی آن، نیاز است تا متخصصین مبادلات املاک ارزیابی دقیقی از ملک ارائه دهند. این شامل تحلیل بازار ملکی در منطقه مورد نظر و مقایسه با قیمت‌های املاک مشابه در نزدیکی است. ارزیابی بازار شامل بررسی عواملی مانند نرخ فروش و اجاره، تقاضا و عرضه، و تغییرات قیمت در گذشته می‌شود. همچنین، مقایسه با مشابه‌ترین ملک‌های فروخته‌شده یا اجاره‌شده در نزدیکی به ملک مورد بررسی.
آخرین به روز رسانی اکسپرتیز برای خرید ملک
از تاریخ 16 اکتبر 2023 به بعد، برای تایید صلاحیت ملک‌ها برای اخذ اقامت، ارزش معین شده در سند مالکیت مهم‌ترین فاکتور است، بدون نیاز به گزارش مالی بیش از 200 هزار دلار یا کارشناسی برای اخذ اقامت.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری أخذ اقامت
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت در ترکیه، برای قراردادهای خرید جدید پس از 16 اکتبر 2023، به مبلغ 200 هزار دلار تعیین شده است. این مبلغ باید حداقل ارزش ملک مورد خرید را تشکیل دهد و برای شهرهای مختلف ترکیه یکسان است.
ارزش ثبت شده ملک بر روی سند (TEPU) مهم است:
اهمیت ارزش ملک، که در سند مالکیت (TEPU) ثبت می‌شود، بسیار حیاتی است. قیمتی که در سند مالکیت ذکر شده، باید با توجه به نرخ ارز بانک معادل یا بیشتر از 200 هزار دلار به لیر ترکیه باشد، براساس نرخ ارز بانک در تاریخ خرید.
رسید پرداخت بانک:
در اینجا نیز، رسید بانکی پرداخت وجه معامله برای خرید ملک باید حداقل مبلغ 200 هزار دلار را نشان دهد. این مبلغ باید با ارزش ملک ذکر شده در سند مالکیت (TEPU) سازگار باشد و نرخ ارز بانک در تاریخ پرداخت را منعکس کند.
شرایط شهروندی بدون تغییر باقی مانده است
شرایط شهروندی برای کسانی که از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به دنبال اخذ شهروندی ترکیه هستند، بدون تغییر باقی مانده است. حداقل ارزش ملک برای این گروه همچنان 400 هزار دلار است و نیاز به ارائه گزارش کارشناسی نیز ادامه دارد.
افرادی که قبل از 16 اکتبر 2023 خانه‌ای را خریداری کرده‌اند، همچنان برای تمدید کارت اقامت خود نیاز به گزارش کارشناسی دارند. این گزارش باید توسط یک ارزیاب رسمی ترک صادر شود و باید ارزش ملک را در تاریخ تمدید اقامت نشان دهد. این ارزیابان معمولاً در دفاتر خود در سراسر ترکیه حضور دارند.
نکات مهمی که باید به خاطر بسپارید:
1.این مقررات جدید هستند و همیشه بهتر است با یک مشاور یا وکیل قابل اعتماد که با آخرین جزئیات و رویه‌های خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها آشنایی دارد، مشورت کنید.
2.هنگام خرید ملک، مطمئن شوید که تمام اسناد و مدارک لازم را به درستی تکمیل کرده‌اید و زمان‌بندی‌های قانونی را رعایت کرده‌اید.
3.از حواله‌های ارزی غیرمجاز و روش‌های پرداخت غیرقانونی اجتناب کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک به منظور اخذ اقامت و شهروندی در ترکیه، شما می‌توانید با دپارتمان بازرگانی مجموعه “With Us” تماس بگیرید. تیم متخصص و کارآزموده این مجموعه آماده است تا شما را در فرآیند خرید ملک و تهیه مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه، راهنمایی کند و به سوالات شما پاسخ دهد.
